مديريت پيمان (درصدی)
مديريت پيمان (درصدی)
Contract managment
توضيحات :
تفاوت مشارکت در ساخت و مديريت پيمان ( حسن ها )
مديريت پيمان : به استخدام درآوردن يک شخص حقيقی يا حقوقی برای اجرای صفر تا صد يک پروژه ساختمانی است که دستمزد پيمانکار بر اساس درصدی از هزينه ساخت مصالح و دستمزدهاست.
مثال: هزينه ساخت ( مصالح و دستمزد) يک مترمربع ساختمان در پروژه ای در تهران يک ميليون تومان است. مساحت پروژه 1000 مترمربع است
100،000،000=( درصد ) 10% × (متراژ ) 1000 × ( هر متر مربع ) 1،000،000 ( هزينه )
مزيت مديريت پيمان نسبت به ساير قراردادها:
- انتخاب مصالح و متريال مصرفی ساختمان با مالک است.
- انتخاب پيمانکاران جزء با مالک ساختمان است.
- پيمانکار نقش مجری و مشاور مالک ساختمان است.
- ارايه انواع مصالح و دستمزدها از طرف پيمانکار است و انتخاب نهايی توسط مالک است.
- ارايه قيمت های پيمانکاران جزء برای اجرای کار از طرف پيمانکار است و انتخاب نهايی از طرف کارفرماست.
- پروژه در مدت زمان تعريف شده بايد انجام پذيرد چون پروژه بر اساس درصدی است و مستقل از زمان است.
- امکان تغيير مصالح، پيمانکاران جزء و تغيير کاربری برای فضاها ( در صورت امکان فنی ) برای مالک تا پايان پروژه محفوظ است.
قيمت دستمزد پيمانکار اصلی ثابت است.
تفاوت : مشارکت در ساخت و مديريت پيمان ( درصدی )
- به شرط تامين منابع مالی پروژه توسط مالک قراردادهای مديريت پيمان از مزيت های بيشتری نسبت به قراردادهای مشارکت در ساخت را دارا می باشد.
و نيز از لحاظ مالی منافع بيشتری برای مالک دارد.
مثال : برای زمين که در آن 1000 متر زيربنا ساخته می شود و هر مترمربع ساخت مترمربعی يک ميليون تومان است در مقام قياس به شرح ذيل است:
آپارتمان متری 8،500،000 تومان است.
| مشارکت در ساخت | مديريت پيمان ( درصدی ) |
|
هزينه سازنده 40% ملک يعنی 400 زيربنا 3،400،000،000 تومان
هزينه ساخت سازنده 1،000،000،000
سهم مالک 5،100،000،000
|
درصد مديريت پيمان ( 10 درصد ) 100،000،000 تومان
هزينه مالک 1،000،000،000 تومان
سهم مالک 7،300،000،000 تومان
درصد سود بانکی يک ساله 10 درصد ( علی الراس ) 600،000،000 تومان
|
| سود درصد از کل 60% | سود درصد از کل 86% |
يعنی : سود بيشتر
سود بيشتر برای مالک
% 26 = 60 – 86
2،200،000،000 تومان
به اضافه اينکه :
- در قراردادهای مشارکت در ساخت ميزان تصميم گيری های در انتخاب مصالح مصرفی، رنگ، بافت، نحوه چيدمان عناصر معماری، فضای سبز و تمامی جزئيات در برای مالک کمتر است ( بدليل سهم %40 سازنده از ملک ) در اصل سازنده به نوعی شريک است.
- پس از پايان پروژه در مديريت پيمان (درصدی) سازنده ملکی ندارد و تمام زيربنا برای مالک است که در انتخاب طبقات و مالکيت آنها به تنهايی تصميم می گيرد ( فروش و واگذاری به شخص مورد نظر مالک ).
نتيجه گيری :
- مالکينی که سرمايه کافی برای ساخت دارند
- بهترين انتخاب قرارداد پيمان مديريت ( درصدی )
- سود بيشتر 40-25 درص بسته به شرايط پروژه
- انتخاب تمامی موارد ساخت، جزئيات و مصالح و پيمانکاران جزء
- صاحب تمامی ملک بعد از پايان پروژه می باشند.
- و صاحب نظر در انتخاب مشتری های آپارتمان های جديد جهت فروش و واگذاری
به ياد داشته باشيم در قراردادهای مشارکت منظور از درصد سهم سازنده از زيربنای آپارتمان های در حال ساخت است.
مشارکت:
3،400،000،000 =( متراژ زيربنا ) 1000 × ( قيمت هر متر مربع ) 8،500،000 × ( درصد ) % 40
و اما در ساخت ويلاهای شخصی :
وضعيت چگونه است؟
- به دليل اينکه ويلا به صورت شخصی و تک واحدی است معمولا مشارکت در ساخت معنی ندارد و نقش مديريت پيمان ( درصدی ) پر رنگ تر می گردد.
